67038800

Meklēt

Ātrās saites

Bezmaksas e-pakalpojumi

Sadarbības partneri

Jautājumi un atbildes - Biežāk uzdotie jautājumi

Biežāk uzdotie jautājumi

Vai adreses maiņas gadījumā jāveic īpašuma tiesību apliecinošu un citu dokumentu maiņa?

Normatīvie akti neparedz obligātu īpašuma tiesības, personu apliecinošu u.c. dokumentu maiņu gadījumos, kad tiek mainīta adrese. „Adresācijas sistēmas noteikumu” 34. punkts nosaka: „Ja adresācijas objekta nosaukums oficiāli pārdēvēts vai numurs oficiāli mainīts, kā arī ja precizēta pieraksta forma atbilstoši šo noteikumu prasībām, iepriek­šējais nosaukums vai numurs juridiski ir identisks jaunajam vai precizētajam nosaukumam vai numuram. Pēc pārdēvēšanas vai pieraksta formas precizēšanas lieto jauno nosaukumu vai numuru.” Tādējādi līdz adreses maiņai izdotie dokumenti (piemēram, zemesgrāmatu apliecības), kuros ir fiksēta iepriekšējā adrese, joprojām ir spēkā esoši un to maiņa veicama tikai tad, ja to vēlas pats dokumenta turētājs. 

Mūsu ciemā ir izveidots ielu tīkls un ēkām nepieciešams mainīt nosaukumus uz numuriem – kādēļ tā?

Gadījumos, kad pilsētas un ciema teritorijā ir izveidots ielu tīkls (apstiprināti ielu nosaukumi), pie ielām esošajām ēkām piešķirtie nosaukumi maināmi uz numuriem. Secīgi piešķirti numuri ar piesaisti ielas nosaukumam nodrošina saprotamu un vienkāršu konkrētā adresācijas objekta atrašanu. Tas ir būtiski, jo ērta objekta atrašana ir nepieciešama ne tikai attiecīgās pilsētas vai ciema iedzīvotājiem, bet arī personām, kas konkrēto teritoriju pietiekami nepārzina, tajā skaitā arī operatīvajiem dienestiem, komunikāciju turētājiem, tūristiem u.tml.
Piemēram:
Jūs atrodaties adresē Raiņa iela 20, Acone, Salaspils pag., Salaspils nov. Jums jānokļūst adresē Raiņa iela Vecmilleri, Acone, Salaspils pag., Salaspils nov. Kurā virzienā doties? Šajā gadījumā nepārprotama adrese būtu, piemēram, Raiņa iela 41, Acone, Salaspils pag., Salaspils nov., pēc kuras var noteikt, kurā virzienā objektu meklēt, kā arī, kurā ielas pusē tas atradīsies.

Kas ir funkcionāli saistītas ēkas?

No adresācijas sistēmas viedokļa par funkcionāli saistītām ēkām tradicionāli uzskata palīgēkas, kuru mērķis ir nodrošināt galvenās ēkas (adresācijas objekta) uzturēšanu un netraucētu funkcionēšanu.

Ja vienā būvju īpašumā ietilpst vairākas ēkas, vai katrai no tām nepieciešama sava adrese?

Vienā būvju īpašumā var ietilpt vairākas ēkas ar pilnīgi atšķirīgu funkcionalitāti, piemēram, dzīvojamā ēka, izglītības iestāde, tirdzniecības ēka u.tml. pat ja šīs ēkas atrodas uz vienas zemes vienības un pieder vienam īpašniekam, katrai no tām piešķir atsevišķu adresi.

Vai īpašuma nosaukums ir adrese?
Nav. Nekustamais īpašums ir objektu kopums, kas var sastāvēt no viena vai vairākiem objektiem (zemes vienībām, ēkām, telpu grupām).
Īpašuma nosaukums tiek piešķirts īpašumam kopumā, bet adrese tiek piešķirta īpašuma sastāvā ietilpstošajam adresācijas objektam atsevišķi. Ja īpašuma sastāvā ietilpst vairāki adresācijas objekti, katram no tiem piešķir savu adresi.
Piemēram:
Īpašumā ar nosaukumu ”Ceriņi” ietilpst trīs ēkas – dzīvojamā ēka, biroja ēka un tirdzniecības ēka. Katrai no ēkām piešķir atsevišķu adresi.

Darījumi ar nekustamo īpašumu

Ar nekustamo īpašumu saistīto tiesību nostiprināšana, pamatojoties uz pirkuma līgumu   
Ar nekustamo īpašumu saistīto tiesību nostiprināšana, pamatojoties uz dāvinājuma līgumu  
Ar nekustamo īpašumu saistīto tiesību nostiprināšana zemesgrāmatā mantošanas gadījumā  
Hipotēkas ierakstīšana (reģistrācija) zemesgrāmatā  
Hipotēkas dzēšana zemesgrāmatā  
Īpašuma sadalīšana, nemainoties īpašniekam  
Īpašuma sadalīšana, mainoties īpašniekam  
Kopīpašuma sadalīšana  

Ja man ir nepieciešama kadastra izziņa, kādi dokumenti ir jāiesniedz?

Informāciju par nepieciešamās kadastra izziņas pieprasīšanas un izsniegšanas kārtību var aplūkot dienesta mājaslapas sadaļā Pakalpojumi> Pakalpojumu saraksts> tālāk izvēloties tā pakalpojuma aprakstu, kas Jums ir nepieciešams konkrētajā situācijā (40. - 43.pakalpojums).

Kur var uzzināt kadastrālo vērtību?

Kadastrālo vērtību Jūs variet uzzināt :

 

Kas aprēķina kadastrālo vērtību ?

Kadastrālo vērtību aprēķina Valsts zemes dienests.

Kas ietekmē nekustamo īpašumu kadastrālo vērtību?

Viens no ietekmējošiem faktoriem ir nekustamā īpašuma tirgus informācija – pēc būtības kadastrālai vērtībai ir jātuvinās īpašuma tirgus vērtībai.

Visbūtiskāk īpašuma kadastrālo vērtību ietekmē atrašanās vieta – vai īpašums atrodas pievilcīgā, pieprasītā teritorijā, vai attālā lauku teritorijā. Tāpat vērtību ietekmē īpašuma izmantošanas veids (lietošanas mērķis, tips), apgrūtinājumi un apjomi (platības/ būvtilpums). Būtiski atcerēties, ka, aprēķinot kadastrālo vērtību, tiek ņemti vērā tikai tie dati, kas reģistrēti Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā – ja dati neatbilst īpašuma patiesajam stāvoklim, t.sk. īpašumam noteiktais lietošanas mērķis, ko nosaka vietējā pašvaldība, kadastrālā vērtība var atšķirties no īpašuma tirgus vērtības.

Kā es varu noskaidrot, kāda būs mana nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība, ja tiks mainīts nekustamā īpašuma lietojuma mērķis?

Ministru kabineta 2006.gada 18.aprīļa noteikumos Nr.305 “Kadastrālās vērtēšanas noteikumi” ir apstiprinātas formulas, pēc kurām aprēķina kadastrālo vērtību konkrētam objektam. Savukārt, noteikumos, kas nosaka kadastrālo vērtību bāzi attiecīgajam gadam, ir apstiprinātas bāzes vērtības katram lietošanas mērķim visās vērtību zonās (Informācija par bāzes vērtībām ir pieejama VZD mājaslapā – sadaļā normatīvie akti). Lai aprēķinātu iespējamo kadastrālo vērtību, nepieciešams izvēlēties pareizo aprēķina formulu, atkarībā no tā, kādam objektam nepieciešams aprēķināt vērtību, un zināt konkrētā objekta raksturojošos datus, ko īpašnieks var uzzināt vienu reizi kalendārā gada laikā bez maksas, pieprasot informāciju VZD. 

Kāpēc manai fiziski nolietotai ēkai Jūrmalā vai Mežaparkā ir tik augsta nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība?

Ņemot vērā, ka kadastrālā vērtība tiek noteikta masveida procesā, pielietojot standartizētus aprēķinus un metodes, kā arī ņemot vērā Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā pieejamos datus par īpašumu (individuāli nosakot tirgus vērtību – īpašums tiek apsekots dabā, ņemot vērā visus apstākļus, kas varētu ietekmēt tā vērtību), ikviena īpašuma kadastrālā vērtība var neatbilst šī īpašuma individuāli noteiktai tirgus vērtībai. Šajā gadījumā – īpašumam atrodoties Jūrmalā vai Mežaparkā, ļoti liela nozīme ir tieši atrašanās vietai. Šajās teritorijās pat salīdzinoši sliktākā fiziskā stāvoklī esošas ēkas ir vērtīgākas par labākām ēkām maz pieprasītās vietās.

Kāpēc portālā www.kadastrs.lv manam nekustamajam īpašumam uzrādītas dažādas kadastrālās vērtības ? Kura no kadastrālajām vērtībām tiek ņemta vērā nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinā?

Portālā www.kadastrs.lv tiek norādīta:

  • nekustamā īpašuma un tā sastāvā esošo objektu (zemes vienības un būvju) kadastrālās vērtības uz kalendārā gada 1.janvāri, vai norādīta nekustamā īpašuma un tā sastāvā esošo objektu (zemes vienības un būvju) aktualizētā kadastrālā vērtība, ja kalendārā gada laikā tiek aktualizēti kadastrālās vērtības aprēķinā izmantotie kadastra  dati (platības, apgrūtinājumi, lietošanas mērķis, būves tips, fiziskais nolietojums);
  • dzīvokļa īpašumam tiek norādīta dzīvokļa īpašuma, dzīvokļa īpašumā ietilpstošās telpu grupas kadastrālās vērtības un pie dzīvokļa īpašuma piederošo zemes vienību un būvju domājamo daļu vērtības uz kalendārā  gada 1.janvāri vai aktualizētās kadastrālās vērtības, ja tiek aktualizētas dzīvokļa īpašumā ietilpstošas telpu grupas vai zemes vienību un būvju kadastrālās vērtības vai arī dzīvokļa īpašuma domājamās daļas.

     

Nekustamā īpašuma nodokli aprēķina no zemes vienības un būves kadastrālās vērtības, savukārt par dzīvokļa īpašumu - no dzīvokļa īpašuma kadastrālās vērtības.

 

Vai nekustamā īpašuma nodokļa maksātājam ir iespējams saņemt nodokļa atvieglojumu ?

Par nodokļa atvieglojumu piešķiršanu Jums jāvēršas novada pašvaldībā  atbilstoši  nekustāmā  īpašuma  atrašanās vietai.

Kur internetā var aplūkot aktuālo kadastra informāciju par savu īpašumu?

1. Aktuālo kadastra informāciju par savu īpašumu Jūs varat aplūkot Latvijas valsts portālā internetā www.latvija.lv sadaļā E-pakalpojumi (E-pakalpojumi portālā   >  Visi e-pakalpojumi (A-Z)   >  Mani dati Kadastrā).

2. Dienesta datu publicēšanas portālā www.kadastrs.lv ir pieejami par maksu Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas teksta dati par nekustamo īpašumu un to objektiem).
Šajā gadījumā, kadastra informācijas sistēmas izvēlnes laukā “Meklēt īpašumus” Jums jāievada attiecīgi meklēšanas kritēriji, piemēram, kadastra numurs, īpašuma nosaukums vai īpašumā ietilpstošā objekta adrese. Tālāk izvēršot saiti „skatīt vairāk kadastra datus”, Jūs veicat pakalpojuma apmaksu ar Mobilly konta starpniecību. Maksa par vienu aplūkoto īpašumu ir LVL 2.00. Informācija par Mobilly konta reģistrēšanu un tā iespējām ir pieejama Mobilly mājas lapā www.mobilly.lv . Vairāk par papildus iespējām skatīt šeit. 

Vai nekustamā īpašuma īpašniekam ir tiesības reizi gadā bez maksas saņemt visu aktuālo informāciju no datubāzēm par savu īpašumu ?

Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 85.pantā noteikto, nekustamā īpašuma īpašnieks ir tiesīgs reizi kalendāra gadā pieprasīt un bez maksas saņemt aktuālos kadastra datus par savu kadastra objektu. Izsniedzamās kadastra informācijas apjoms ir noteikts Ministru kabineta 2009.gada 22.decembra noteikumu Nr.1652 „Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas pieprasīšanas un izsniegšanas kārtība” 52.punktā.

Papildus informāciju par šī pakalpojuma pieprasīšanas kārtību un iesniedzamajiem dokumentiem Jūs varat aplūkot dienesta mājaslapā sadaļā Pakalpojumi > Pakalpojumu apraksts > Informācija kadastra subjektam vienu reizi gadā par visiem saviem kadastra objektiem vienkopus bez maksas Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 85. panta kārtībā  

Kā es varu saņemt informāciju nekustamā īpašuma mantošanas gadījumā ? 

Nepieciešamo kadastra informāciju mantojuma lietas kārtošanai var pieprasīt potenciālais mantinieks (-i) vai citas ieinteresētās personas klātienē, vēršoties jebkurā dienesta reģionālās nodaļas klientu apkalpošanas vietā, vai nosūtot rakstisku iesniegumu pa pastu.

Papildus informāciju par šī pakalpojuma pieprasīšanas kārtību un iesniedzamajiem dokumentiem Jūs varat aplūkot dienesta mājaslapā sadaļā Pakalpojumi > Pakalpojumu apraksts > Kadastra informācija mantojuma lietai.

 

Ja neatradi vajadzīgo informāciju, tad savu jautājumu vari uzdot šeit.

 Kas ir funkcionāli saistītas ēkas?